Kostenraming voorlopig ontwerp

De kostenraming

Vlak voor de eindejaarsfeesten kregen we van onze architect nog een ‘geschenkje’ mee naar huis: de kostenraming voor het eerste plan. Het was ons toch even slikken bij het zien van de tabel cijferwerk. Het eindtotaal kwam op 193 448,59euro (incl BTW). In die prijs is inbegrepen: de uitbreiding in houtskelet (42m²), isolatie en gevelbezetting, nieuw buitenschrijnwerk, technieken, vloeren, binnenschrijnwerk en badkamer. De vaste meubels (kasten), garage/carport langs achter, schilderwerken en keuken zijn nog niet inbegrepen.

We moeten er wel ook bij vermelden dat Dirk de raming gericht heeft om alle werken uit te besteden. We zijn uiteraard van plan om zelf de handen uit de mouwen te steken en we mikken dan op een 150 000 euro inclusief 6% BTW. We zouden dan wel een zware lening hebben maar daar staat tegenover dat we een pak minder energie gaan verbruiken. We zijn zelf eens beginnen kijken waar we eventueel kunnen knippen. Het blijkt echter een moeilijke opgave om te bepalen hoeveel we op elke post kunnen besparen.

Besparingsmogelijkheden

De voorgevel is de eerste grote kostenpost. Beneden zou het raam verbreed worden en boven zouden de twee ramen één enkel groot raam moeten worden. We denken er nu aan om de raamopeningen te laten zoals ze zijn. De gevel zal dan wat minder modern ogen maar het is een gemakkelijke besparingsoptie zonder in te boeten aan kwaliteit.

Het skelet wordt door vakmannen geplaatst maar de verdere afwerking er van (OSB-beplating, isolatie, , damprem, leidingspouw,..) zouden we op ons kunnen nemen.

Een eventuele besparing is ook te behalen bij het buitenschrijnwerk. Aluminium ramen en deuren zijn mooi, duurzaam en onderhoudsvrij maar ze zijn ook duurder dan PVC-ramen. Mogelijk verkiezen we PVC-ramen omdat we voor diezelfde prijs een betere isolatiewaarde bekomen. Moderne PVC-ramen zijn beschikbaar in een aantal verschillende structuren en kleuren en zijn UV-bestendig.

De technieken moeten we grotendeels zelf installeren (vakmannen doen de uiteindelijke indienststelling). Het gaat over het leggen van de centrale verwarming, de elektrische installatie en de ventilatie. Voor de ventilatie zal de kostenbesparing minder zijn vermits we waarschijnlijk een systeem D zullen plaatsen. Systeem C is voor ons contradictorisch. Ik snap niet dat er zoveel moeite wordt gestoken in luchtdichtheid als er dan open roosters boven de ramen moeten geplaatst worden.

Verder zijn we van plan alle pleisterwerken zelf uit te voeren. In de kostenraming is overal een bepleistering op pleisterplaten voorzien maar we kunnen op alle houten ondergronden even goed gipskartonplaten hangen. Het oude, blijvende gedeelte van de woning is al bepleistert en zal enkel herstellingswerken vereisen. Een volledige muur vlak pleisteren lijkt me eerder specialistenwerk dus dat vermijden we. De materiaalkost ligt onder de 20euro/m² dus voor een 3500 euro zouden ze rond zijn.

We overwegen ook om een gepolierde betonvloer te laten plaatsen in huis. Het terras zou uit gepolierd beton bestaan dat in tegelvorm is ingeslepen. Het zou visueel aantrekkelijk zijn mocht de vloerbekleding binnen en buiten gelijk zijn. Financieel valt gepolierd beton ook mee als vloerafwerking. Waar een tegelvloer opgebouwd wordt uit een chape, tegels en voegmiddel, wordt een betonvloer in twee stappen geplaatst en afgewerkt. De prijsbesparing is minstens 20 euro/m².

We kunnen echter moeilijk inschatten hoe hoog het besparingspotentieel op de meeste posten is. Sommigen zeggen dat de ‘werkuren’ voor 50% van de kosten tellen. Het is echter een feit dat een aannemer zijn materiaal goedkoper kan aankopen en dat zijn installatie aan 6% gebeurd. Een deel van de arbeidskost die je uitspaart gaat dus naar de bouwhandel en vadertje staat.