Plan voor een functionele woning

[Update] Na lang twijfelen hebben we besloten onderstaand plan niet uit te voeren. Het getekende plan geeft ons alles wat we van een woning kunnen verwachten. Een vastgoedexpert kon ons echter overtuigen onze verbouwingen met een beperkter budget te doen. De waarde van een woning wordt namelijk erg beperkt door de locatie. Onze rijwoning langs een relatief drukke weg zouden we met verlies verkopen na de renovatiewerken. We zijn niet op zoek om grote winsten te boeken bij eventuele verkoop. We willen onze kostbare tijd en centjes alleen niet in rook zien opgaan. Daarom komen we binnenkort met een nieuw plan op de proppen

Plan voor een functionele woning

Een plan uitwerken is een beeld of idee dat moet groeien. De architect begeleid ons daarin uitstekend. Van een eerste verkennend gesprek tot het uittekenen van de bestaande toestand hadden we niet echt de indruk dat er veel vooruitgang werd geboekt. Dirk had echter niet stil gezeten en kwam met een zeer praktisch concept naar voren. Ons initieel idee van de verbouwing was om één grote open ruimte te maken. De keuken, living en bureau/speelruimte zouden allen in elkaar overlopen. De architect kwam echter met een plan (voorontwerp) dat een deel van de open ruimte opofferde.

Inkom, wasruimte, bijkeuken

Een lange smalle bijkeuken/achterinkom blijkt praktisch in gebruik. We zouden graag een garage langs de achterkant bouwen. De achterdeur fungeert dan als de belangrijkste ingang. De kinderen zullen later thuis komen met modderige schoenen, gooien hun schooltas langs de kant. De verwarmingsketel moet ergens dicht bij de verbruikers hangen en de wasmachine/droogkast staan best weg van de leefruimtes. De gang zal dus plaats bieden om natte of vuile kledij weg te hangen en de was te doen.

De ruimte is slechts 1,6m breed waardoor we relatief weinig plaats verliezen en toch veel functionaliteit terug krijgen. Een ander voordeel van deze wasplaats is dat de dressing en badkamer er boven komt. We opteren er dan voor om een wasdoorgang door het plafond te voorzien. De vuile was valt dan onmiddellijk voorgesorteerd in een mand naast de wasmachine.

Keuken

Via een schuifdeur komen we dan in de keuken terecht. We wensten af te stappen van het twee-tafel-concept dat al generaties meegaat. Mensen hadden een normale keukentafel voor dagdagelijks gebruik. Daarnaast was er een livingtafel die voor speciale gelegenheden diende.
De toekomstige vrouw-des-huizes wenste wel voldoende plaats te hebben voor bezoek. Er komt dus één grote tafel voor acht personen. Op aanraden van Dirk hebben we het idee van een kookeiland verlaten voor een waseiland. De reden is de dampkap. Dat toestel gaat een open concept namelijk tegen als het midden in de ruimte hangt.

Living

De keuken loopt over in de living dat onderdeel is van het gedeelte dat overeind blijft staan. Het plaats bied aan een normale hoekzetel. Ikzelf ben fan van een moderne liftdeurhaard. Niets gezelliger dan een knetterend houtvuurtje in de winter.
Op het einde van de living zit momenteel een boog die uitgeeft op een ruimte aan de straatzijde. Voor de boog komen schuifdeuren. De ruimte er achter kan dan dienen als bureau en speelruimte. Het kan eventueel ook een praktijk huisvesten vermits het toilet er uit komt.

Bovenverdieping

De twee slaapkamers op de bovenverdieping blijven mooi op hun plaats. De nieuwe achterbouw biedt dan weer plaats voor een ruimte van 7m op 3m. We krijgen er een dressing en een goed uitgeruste badkamer in. Om een lavabo vol make-up en verzorgingsproducten van de vrouwelijke wederhelft te vermijden voorzien we ergens een make-uphoekje in de dressing.

Zolder

De zolder zal in afgewerkte staat dienen als slaapkamer voor ons. Voorlopig hebben we al een mooi isolatiedekentje voorzien. De verwarmingsleidingen zitten klaar en een extra elektrische kring is up and running. De gipskartonplaten zijn klaar om gevoegd te worden. We wachten nog met voegen om barstjes tijdens de verbouwing te vermijden.

Dirk is bezig een kostenraming voor ons plan te maken zodat we binnenkort weten hoe veel wet moeten lenen. In de tussentijd heb ik zelf alles al eens in 3D uitgetekend om ons een beter beeld te geven van de woning.

De kostenraming

Vlak voor de eindejaarsfeesten kregen we van onze architect nog een ‘geschenkje’ mee naar huis: de kostenraming voor het eerste plan. Het was ons toch even slikken bij het zien van de tabel cijferwerk. Het eindtotaal van 193 448,59euro (incl BTW) is ons net iets te veel van het goede. We moeten er wel ook bij vermelden dat Dirk de raming gericht heeft om alle werken uit te besteden.

We zijn uiteraard van plan om zelf de handen uit de mouwen te steken en we mikken dan op een 150 000 euro. Door de verbouwing zal onze maandelijkse afbetaling zwaarder zijn maar daar staat tegenover dat we een pak minder energie gaan verbruiken. We zijn zelf eens beginnen kijken waar we eventueel de schaar in de voorlopige budgettering kunnen zetten. Voor een meer gedetailleerde beschrijving van de kostenraming kunt u hier klikken.